精裝房全面上位，會對下游家居建材產業(yè)帶來什么樣的影響？

　　近日，統(tǒng)帥裝飾小編從人民法院公告網獲悉，近年來，北京、上海、浙江、廣東、江蘇、山東、四川、海南、湖南、河南等地已紛紛出臺鼓勵新建房全裝修成品交房的相關政策，全裝修樓盤占比達到50%以上。下面讓我們一起來探討一下，精裝房時代來臨，會對下游家居建材產業(yè)帶來什么樣的影響？

　　精裝房時代來臨，家居建材家裝市場情況如何？

　　據相關數據顯示，2019上半年全國共有574家開發(fā)商、開盤1448個精裝修/全裝修商品住宅項目，開發(fā)商及項目增速分別是42%、28%。其中，新增的精裝房開發(fā)商快速提升，在574家開發(fā)商里，428家是2016年以來首次有精裝修/全裝修項目開盤，去年同期是309家，同比增長38.5%。新增開發(fā)商推的項目也不少，一共推了440個項目，差不多32萬套精裝住宅。

　　以往做精裝房的，主要是前10強或前100強開發(fā)商，不過，現(xiàn)在很多中小開發(fā)商，100強以外的房企也在推精裝住宅，增長速度非常快。比如上半年，TOP10開發(fā)商的精裝住宅開盤量接近56萬套，同比增長2.9%，市場占比超43%。而非50強及非100強開發(fā)商的精裝住宅，增速高達70%、32%，光看這個增長速度，已經遠遠超過了前10強房企。

　　因此精裝房已經全面上位是毋庸置疑的，在此趨勢下，家居建材家裝市場情況如何呢？ >>>推薦閱讀：精裝房、整裝的興起，對定制家居市場有何影響？

　　據不完全統(tǒng)計顯示，2019上半年，精裝房的部品情況如下：建材、衛(wèi)浴與廚房部品配置率很高，已經上升到96%，比如戶內門、瓷磚、木地板、開關插座、坐便器、衛(wèi)浴五金、洗面盆、浴室柜、櫥柜、廚房水槽等。

　　由此可見，一方面精裝房的交付量還會增加，所占新建商品住宅的比例將繼續(xù)上升。同時這種現(xiàn)象會從一二線城市向三四線城市滲透，未來消費者會發(fā)現(xiàn)交房的小區(qū)，大多是精裝房，地面、墻面、衛(wèi)浴間、廚房等都已經搞定了，中小型的建材商的市場將大幅度縮減(指新房市場)。

　　另一方面，精裝房的配套部品種類在擴大，以前主要是涂料、地板、瓷磚、櫥柜、衛(wèi)浴潔具、門窗，現(xiàn)在增加了智能家居、凈水器等，此外部分房地產開發(fā)商自己也在實施拎包入住戰(zhàn)略，旗下的裝修公司接單，自行打造供應鏈，與家居建材企業(yè)進行合作，實現(xiàn)拎包入住。

　　基于此，對于家居建材家裝企業(yè)而言，如果搞不定工程訂單，市場份額將會減少許多，而沒有能力做工程業(yè)務的中小型企業(yè)，將失去精裝配套訂單，必須選擇深挖零售市場，拿下存量房市場。

　　總的來說，精裝房交付繼續(xù)增加，工程訂單需求繼續(xù)增加，零售市場向存量房轉移。

　　精裝房全面上位，會對家居建材產業(yè)帶來什么樣的影響？

　　對于家居企業(yè)：

　　精裝房對非標的全屋定制產品影響不大，反倒是正面積極的影響。

　　此前，多家投資機構對包括索菲亞、尚品宅配等定制家居調研。尚品宅配稱，精裝房會是一個長遠的趨勢，對櫥衣柜標準化產品影響更大，而非標的全屋定制產品，因為消費者有不同的空間需求，無法提前預設，最終要由定制家居企業(yè)來完成。

　　與尚品宅配的樂觀不同，索菲亞則表示，衣柜精裝修滲透率較低，市場容量也相對較小。索菲亞目前只和高端樓盤合作，還擔心貨款難收回，整體增速也就不快。

　　無論是尚品宅配對精裝房市場歡迎，還是索菲亞對精裝房市場中房開商的合作不感冒，其實都反映了精裝房形勢下對定制家居品類的影響有限，非標準化產品、個性化需求成為定制家居品類能夠獨善其身的最大基礎。

　　對于建材家裝行業(yè)：

　　全裝修和精裝房的推廣使得建筑、裝修、建材等行業(yè)都開始劇烈變動，巨大利潤促使很多家裝公司扎堆涌入，選擇和地產商合作開發(fā)精裝修市場，杠桿撬動之下，企業(yè)的工裝業(yè)務急劇上升，另一頭零售端的家裝業(yè)務逐漸萎縮。

　　此外，存量房時代，連鎖反應后在建材家裝企業(yè)身上表現(xiàn)明顯的就是，新房裝修比例下降，二手房裝修、老房翻新、局部改裝等業(yè)務比例上升。有行業(yè)人士表示，根據自身的用戶需求比例來看，目前裝修市場大概分為50%二手房交易買賣客戶，30%二手房翻新客戶，20%新房客戶，未來這樣的趨勢還將延續(xù)。如梵客家裝、愛空間、今朝等企業(yè)都把二手房裝修、老房翻新等業(yè)務放在重要的戰(zhàn)略位置。

　　綜上，精裝房時代的來臨，讓房地產商和家居建材家裝企業(yè)看到了新的盈利模式，房地產商通過聯(lián)合大型家居建材家裝企業(yè)來實現(xiàn)自己的終端服務；家居建材家裝企業(yè)依傍房地產商，可以拓展自己的銷售渠道，讓自己的品牌知名度更為集中，一舉兩得。但小型家居建材家裝企業(yè)也不用慌，不能進軍精裝房市場，還可以在二手房市場、老房市場、家裝后市場等進行定位發(fā)展。